Bei langfristigen Mietverträgen kann immer eine „Anpassungsklage“ eingereicht werden, wenn das Gleichgewicht der Verpflichtungen zwischen den Parteien erheblich gestört ist und der Vertrag für eine der Parteien unzumutbar geworden ist, um die Miete an die aktuellen wirtschaftlichen Bedingungen anzupassen.
Gemäß Artikel 344 des türkischen Obligationenrechts (TBK) kann bei Mietverträgen mit einer Laufzeit von mehr als fünf Jahren eine „Mietfestsetzungsklage“ eingereicht werden. Bei Wohn- und gewerblichen Mietverhältnissen kann nach fünf Jahren die Miete an die aktuellen wirtschaftlichen Bedingungen angepasst werden. Eine weitere Möglichkeit ist jedoch die „Anpassungsklage“. Wenn der Mietvertrag noch nicht fünf Jahre alt ist, jedoch ein übermäßiges Ungleichgewicht zwischen den Verpflichtungen der Parteien besteht oder der Vertrag für eine der Parteien unzumutbar geworden ist, kann immer eine Anpassungsklage eingereicht werden. (Istanbul BAM, 54. Zivilsenat, E. 2023/845, K. 2023/536, 15.03.2023)