Uzun Süreli Kira Sözleşmelerinde Edimler Arasındaki Dengenin Aşırı Bozulması Ve Sözleşmenin Taraflar Açısından Çekilmez Hale Gelmesi Durumunda Kira Parasının Günün Ekonomik Koşullarına Uyarlanması İçin Her Zaman "Uyarlama" Davası Açılabilir.
TBK'nın 344. maddesi uyarınca süresi 5 yılı geçen kira sözleşmelerinde “kira tespit” davası açılabilmektedir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında 5 yılın geçmesi ile kira bedeli günün ekonomik şartlarına getirilebiliyor. Ancak bir de yol ise “Uyarlama” davasıdır. Kira sözleşmesinin 5 yılı dolmamış ise ancak tarafların edimleri arasında aşırı orantısızlık varsa, taraflardan birisi için sözleşmenin devamı çekilmez hale gelmiş ise her zaman uyarlama davası açılabilmektedir. (İstanbul BAM, 54. HD., E. 2023/845 K. 2023/536 T. 15.3.2023)